一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名业要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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