刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗(jì)服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于(yú)整(zhěng)合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源，同时加(jiā)强各类信息互(hù)通和利(lì)用等(děng)都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是否是房产(chǎn)税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广(guǎng)，不(bù)是简单(dān)的(de)征税。但反过(guò)来(lái)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作(zuò)开展会更加顺(shùn)畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求(qiú)的(de)免税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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